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智能大连立体车库行业发展现状及未来前景空间分析

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智能大连立体车库行业发展现状及未来前景空间分析

发布日期:2016-12-30 00:00 来源:http://www.f9999.cn 点击:

大连立体车库 


    我国机动车保有量基数庞大且持续增长,2015 年达 2.79 亿辆,同比增长 5.88%,由此衍生巨量车位需求。然而受制诸多因素,城市停车难痼疾不断恶化。立体车库由于具有空间利用率高、土地节约、低成本及智能化等特点,相对传统停车场替代优势明显,并逐步受到市场关注及青睐。2015 年,我国立体车库完成量、泊车位供应量分别达 2079个、61.74 万个,同比分别增长 5.32%和 5.23%。


    行业虽持续增长,但与巨大车位需求相比,立体车库行业当前规模仍较有限,行业发展差强人意。不过,伴随 15 年来国家和地方层面停车产业政策密集出台,行业发展积极信号逐步显现,由此引发投资者较多关注。2015-2016年国家和地方层面停车产业政策密集 伴随经济增长和城市化率不断提升,我国城市机动车保有量迅速增长。2015 年机动车保有量和汽车保有量分别达 2.79 亿辆、1.72 亿辆,同比分别增长 5.88%和 11.35%。庞大机动车保有量催生了对车位的巨大需求,停车产业需求空间无限。对比世界主要国家来看,我国汽车保有量低于主要发达国家如德国、日本、英国、美国、韩国水平。由此来看,我国汽车保有量仍有较大增长空间,由此衍生的车位需求也将持续增长。


    相对于庞大汽车保有量所衍生的车位需求,目前,由于土地资源约束、原有规划设计滞后、停车场投资收益不理想等方面因素,国内停车产业发展滞后,车位供给增速远远滞后于需求增长,停车难成为城市一大痼疾。

    

土地资源刚性约束

    相对于汽车保有量的持续增长,城市土地资源始终是一个刚性约束。


从国有建设用地供应情况来看:

    规模及增速方面,2013 年后,全国供应土地面积、供应土地规划建筑面积规模持续萎缩,呈负增长趋势,2015 年全国供应土地面积、供应土地规划建筑面积分别降至 5.97亿平米、11.40 亿平米,同比下降 11.05%、12.60%。


    供应结构方面,从全国土地供应面积占比来看,2016 年至今,工业用地占比最大为51.1%,住宅用地、商服用地占比稍小,分别为 33.2%、12.0%。从规划建筑面积占比来看,住宅用地占比最大为 43.9%,工业用地次之为 39.2%,商服用地为 14.2%。


    城市土地资源日益紧缺对停车场建设形成制约,尤其是在一线城市,大连立体车库这一约束边界日益明显。以北京市为例,2014 年,北京机动车保有量达 559.1 万辆,且这一规模仍呈继续增长趋势,即便按当前规模计算,按照国际通行的每辆车需要 1.2 个车位计算,北京共需要 670.8 万个车位,但截止 2014 年底,北京市登记备案的经营性车位仅为约 180万个,非经营性车位约 110 万个,缺口达 380.8 万个(不考虑未备案车位)。若按传统每个停车位 30 平米计算,则需新增 1.14 亿平米面积来建设停车场,而 2014 年北京市国有建设用地供应面积仅为 2074 万平米。

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